如果你打算买房，除了关注现在已经成熟的核心区域，从投资回报的角度看更需要关注未来的城市规划，未来可能会成为区域中心的地区，房价的升值空间会更大。具体的来说，我们又需要考虑地铁、学区和商业等因素。
除了地段和位置，买房还要看一个更为重要的因素，那就是房子本身。同样的地段，不同的房子，现在的售价差距可能会很大，未来的升值空间差距也可能会更大。今天我们就为大家来讲解一下应该如何挑选房子。
二、房子，已经不再是过去的房子
关于房子，也有一句名言“世界上没有两套完全一样的房子”，意思就是说每一套房子都有自己的独特之处，不过这不是我们今天要讨论的问题，今天北哥主要跟大家说一说房子的共性，希望能给大家选房提供一些参考。
1、新房还是二手房?
新房还是二手房，在大多数情况下是不具备可比性的，但是鉴于当下的情况，北哥会更倾向于推荐新房。
第一，买房子和买其他商品一样，都是买新不买旧。我们暂且不考虑房屋产权年限的问题，因为住宅大概率是可以延长期限的，而且成本极低。但是使用过几年甚至几十年的东西，跟新的能一样吗?不论你怎么装修都是不可能的，而这种落差最终一定会体现在价格上。
第二，无论是在设计理念、建筑施工，还是居住舒适性方面，新房大概率比老房子要好。这一点我们会在接下来详细讲解，这里不多说。
第三，新房的价格可能更有优势。大家都知道，近几年，国家在很多大城市实施了对新房的限价措施，这就导致很多新房的价格被认为压低。在这种情况下，很多新房比周围的二手房还要便宜很多，从性价比的角度来看，买新房也比二手房合适。
最后，如果你非要买二手房，那我也推荐大家买新一点的二手房，房龄5-10年优先考虑，为什么呢?5年以上税费较低，10年以内房子不至于太老，舒适性不会太差。这里要特别提示一下，最近由于疫情的关系，部分着急出手的二手房可能会出现较大幅度的让利，如果你想买二手房，正是出手的好时机。
2、户型大小有讲究!
在我国，不同时期的房子，在户型的设计上具有明显不同的时代感，比如上个世纪的房子普遍比较小，60平米不到能造出三间卧室来，房间和客厅都很小，住在里面的感觉极为局促。进入20世纪以后有一段时间又出现了矫枉过正的现象，有的房子面积在100平米以上竟然只有两间卧室，每一间屋子都很大，这显然又是一种浪费。这两年如果你去看过一些新房的话，会发现很多楼盘的户型设计比之前有了明显的改善和优化，一方面是户型格局更加方正，空间利用率更高，另一方面是在面积设定上也更加合理和实用。关于面积大小，这里北哥给大家一个大致的参考标准。
【一居室】40-60平米
【两居室】70-90平米
【三居室】100-120平米
【四居室】130-150平米
如果你想买房，以上标准请一定要参考，当然可以有一定幅度的调整，但是别差太多——因为如果太小，会影响居住的舒适度;如果太大，会造成面积的浪费，毕竟是在大城市，一平米的房价可能是正常人几个月的工资。其实北哥让大家参考这样的标准，更主要是考虑未来如果大家想卖房的话，这样的面积可能会更受欢迎一些，也更有可能卖出一个好价钱。
3、买房首选大开发商!
很多人可能会觉得选大开发商是因为他们盖的房子质量更好，这当然是其中一个原因，但并不是关键，因为现阶段中国建筑的质量总体上差别不大，大开发商也好不到哪里去，与其说他们质量好，不如说他们出了问题跑不了。
实际上北哥认为选择大开发商更为重要的是选择他们专业和眼光，从拿地、到设计、到施工、到物业管理，大开发商都是用最专业的团队提供最专业的服务。
比如说拿地，大开发商往往能够以更低的价格拿到更有升值潜力的地块，因为他们知道哪些地方未来更有发展潜力，他们也比小开发商更有议价权;比如说设计施工，大开发商的设计施工团队也绝对是业界最优秀的，他们的设计理念也一定是最先进的，推出的产品通常也更加舒适和实用，比如前面说到的TOD在国内就是万科在力推，小的开发商根本没这个能力。还有就是物业管理，大开发商一般都有自己的物业管理公司，而且服务质量基本上也都是业内领先的，这一点相信大家在疫情期间已经有了非常深刻的体会，北哥在之前的文章《疫情过后，这10种房子会更受欢迎!》里就提到过，感兴趣的朋友可以去阅读一下。
当然，大开发商的项目通常会贵一些，但是这部分溢价通常在未来都会收获更大的回报，不信的话你们可以去二手房市场了解一下。
4、关注“新一代住宅”!
刚才我们说了，每个时代的房子都有每个时代的烙印，那么到了2020年，我们来考虑买房子这件事情，除了满足基本的居住需求，是不是还应该考虑时代发展的需要呢?或者换一个角度来看，新一代住宅是不是也应该与时俱进，充分满足现代生活的各种需求呢?在这里，北哥想提两个关键词。
第一个关键词是“科技”。
这些年科技的发展日新月异，给人们的生活带来了极大的便利，而房子是我们每天生活的地方，也是我们呆的时间最长的地方，如果在居住环境上不能享受现代科技的成果，那必然是一件非常遗憾的事情。现在很多楼盘都尝试打造“科技住宅”，比如智能家居控制系统，抗霾除尘系统，隔音降噪系统，毛细管网系统，全5G覆盖等等，北哥觉得这些尝试都挺好，只要能给大家的居家生活带来现代化的便利，就是可取的。
某新楼盘推出的12大科技系统
第二个关键词是“健康”。
就算是没有这一次的疫情，健康也是未来全人类最为关心的话题。而房子是我们每天生活和居住的地方，对我们每一个人的身体健康至关重要。比如应对雾霾和空气污染，新风系统是未来房子的必选项;比如为了方便大家健身，健身房和跑道是未来小区的刚需配套;除此之外，是否具备足够的医疗资源(社区医院和综合医院)也是非常重要的参考条件。
总之，时代在进步，科技在发展，房子也必须“与时俱进”，才能更好地满足“人们对美好生活的向往”。所谓“新一代住宅”只是一个概念，除了以上这两个关键词，还有很多值得我们去关注的地方。但不管未来的房子怎么建，一定都是为了提升我们的居住质量，让我们住得更好，这样的房子，也一定是更值得我们买的房子。
以上四点，是北哥给大家总结的四点关于“选房子”的建议，当然具体在买房时，大家肯定会遇到更多的问题，比如装修、楼层、朝向等等，由于篇幅关系我们这里也没办法全部为大家进行讲解，如果大家有问题，不妨在文末留言。
最后，我们把两篇文章的内容一起总结一下。
关于买房子，我们分两篇文章为大家进行了分析。第一篇文章，我们主要是告诉大家如何“选地段”。如果你打算买房，除了关注现在已经成熟的核心区域，从投资回报的角度看更需要关注未来的城市规划，未来可能会成为区域中心的地区，房价的升值空间会更大。具体的来说，我们要考虑地铁、学区和商业等因素，再结合自己的实际需要，选择满足自己需求的项目。今天的文章主要是告诉大家如何“选房子”。北哥为大家总结了四条指导建议，第一是新房优于二手房，第二是户型大小有讲究，第三是首选大开发商盖的房子，第四是年轻人不妨选择“新一代住宅”。
【写在最后】
过去的三篇文章，是北哥为想买房的朋友专门撰写的《北京买房三部曲》，虽然是以北京为例，但也同样适用于其他大城市。
买这样的房子，未来的升值空间更大!
第一篇文章提示北京等一线城市的投资机会就在眼前，第二篇文章教大家选地段位置，第三篇文章教大家选具体的房子。我相信对于想买房的人来说，应该会有一定的帮助，看在北哥码字不易的份上，欢迎大家打赏点赞，推荐给身边也想买房的朋友就更好了。
北哥向来是一个知行合一的人，老朋友们一定记得在3月底提示股市投资机会的文章里北哥就透露过，在A股2700点附近的时候我已经all in了(原油也抄底了)，目前来看小有盈利，当然我们看的是中长期收益。在房地产领域，北哥也绝对不是一个“大忽悠”，实际上近期北哥自己也在按照这三篇文章所写的思路看房，也确实发现了一些还不错的项目，目前的价格也非常合适。有人问为什么北哥的文章里从来都不提具体的楼盘名字呢?原因很简单，因为没有收广告费。这里不妨再给大家透个底，北哥本人最近已经定了一套房子，如果大家想跟北哥做邻居，可以私信或者留言问我要具体的楼盘名称。
最后还是要提醒一下，我们说的买房，是针对真正有需求的人群，比如刚需首套，或者改善型需求群体。现在这个阶段，北哥不建议大家在没有需求的情况下纯粹为了投机而买房，毕竟在投资市场上，如果你
