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2022年起,楼市将迎来“3个变化”,不用再争了!北三县房子将……

燕郊本地
来源:房领地 发布时间:2021-10-12

  如果把时间倒推10年,国人对房子的追捧还停留在“初级阶段”,然而时至今日,房价破万的城市接近80座,算下来买一套面积为100平的房子,光是首付就达到了40万,此后的20年、30年也要过上还贷生涯。

  可是即便如此,现阶段房价并没有大幅度下降的迹象,例如今年初全国百城住宅均价约为1.58万/平,到了九月涨到了1.61万/平,相当于一套房子多赚了几万元,这几乎是很多年轻人一年的存款。这也印证了那句话,“今年不买房,一年又白忙”。

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  不过,这也建立在“房价涨多跌少”基础之上,以近5年数据为例,全国平均房价呈现下降态势,正如经济学者李迅雷所说,房价走平即亏本。举个例子,一套总价200万的房子,除了首付之外,每个月大约还要承担6800元房贷,每年就是8.16万元,同时还有物业费、停车费、采暖费等日常开销,算下来每年大约是9万元。

  在美国疯狂放水下,许多国家大宗商品价格大幅上涨,据公开信息显示,去年美国房价同比涨幅近15%。更为关键的是为了恢复经济发展,各国不惜大力印发货币,在短短一年里,美国印钞数量达到了3.8亿美元,业内人士预测未来3年内,通胀率将上涨20%,在这种情况,房价上涨的价值会进一步受到影响。

  “伴随着国际大宗商品和原材料价格的暴涨,中国同样面临复杂而严峻的输入型通胀”,这是王石曾经说过的话,从中可以看出两个方面:第一是受到通胀的影响,大宗商品和原材料价格大幅上涨,其实房子也是如此,但是同时通胀对货币购买力也会产生负面影响。

  第二是在全球一体化的时代下,我国也会同样面临通胀问题,记得金融行业有这句话,“美国放水、全球买单”,指的就是作为普通人的我们,同样要忍受通胀的抢劫。而在买房方面,王石也算是说出了“实情”,他建议年轻人不要急于买房。

  客观来说,国内楼市已经完成转变,特别是从之前的“阳光普照”转型成现在的“两极分化”,并且从2022年起,楼市将出现3个变化,下面一起来看看吧。

  首先,热点城市的二手房挂牌量明显走低,据贝壳研究院统计显示,从去年开始,全国18个重点城市的二手房在售房源同比下降4.4%,这已经持续了三个月。更为关键的是挂牌房源结构也发生了变化,从之前的“5年次新房”逐渐变成“老破小”,这意味着从2022年起,炒房客的抛售周期会延长,如果再出台房产税,出售难度还会进一步提高。

  其次,我国城镇化率已经超过63%,取得这个成绩来之不易,相信大家都知道,在四十多年前,我国绝大部分人口都是农民,从发展角度来说,城镇化几乎是必经之路。然而,按照专家的预测,虽然我国城镇化发展还有很大的提升空间,但是相比以往,速度会放缓许多,这对楼市发展速度也会注入“冷却剂”。

  最后,人口生育率可能会持续降低,根据对近五年生育率的统计显示,我国新生儿数量持续走低,截止到2020年底,新生儿只有1200多万;此外,老龄化比例也在逐年提高,在这两个因素的同时影响下,房地产行业会发生很大的变化,特别是在住房需求方面,毕竟年轻人有很大的住房需求,而老年人则基本没有。

  总的来说,过去房价之所以涨多跌少,除了因为市场规律之外,住房需求变化也是重要方面,就以人口为例,随着生育率走低和老年化比例提高的影响,住房需求势必会减少,房价出现变化也就不难理解了。难怪王石说出“实情”,建议年轻人不要尽早买房。

来源:北三县微服务

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