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房屋过户新变化,提前了解少走弯路

来源:房领地

发布时间:2021-10-11

在高房价的背景下,买房可以说是众多国人心中的“痛”。毕竟谁都希望能买上一套自己的房子,然而依靠每个月的工资根本就无法实现。大部分家庭都是凑齐首付,剩下的只能依赖银行贷款,每个月工资一半都用来还房贷了。

正是因为房子对国人太过重要,现实生活中也经常有因为房产分配出现纠纷的情况。毕竟年轻人凭借自己能力买房的只是少数,不少房子都是由老一辈人拼命干活换来的。这时候就会出现一个问题,父母想的是等到孩子长大之后,将房子过户给子女。

然而大部分人都搞不懂房产过户究竟应该生前办还是离世后再办,实际上在房产过户的“新规”之下,和以前已经大不同了。虽然只是一个小小的选择,但是在资金上可能会相差几十万之多。

一般来说房产过户有3种方式,分别是赠与、继承和买卖,当然赠与和买卖都是需要在父母在世才能够办理,而继承则是老人去世后进行办理的。

赠与过户

光听名字会觉得赠与过户是非常划算的一种方式,事实上房产赠与是会产生费用的,而且还不是一笔小费用。选择这种方式的话,需要承担个税、契税、公证费以及评估费等各种费用,简单点来说一套价值500万的房产,光是过户费就要达到20万之多。

如果是一些价值较高的房产,费用自然会更高。从这一方面来看的话,一般是不建议选择赠与过户这种方式的。因为随着房子价值的提升,需要缴纳的费用也会水涨船高。

买卖过户

买卖过户同样也是在世时办理,这其实是比较常见的一种过户方式。相当于父母直接将房子“卖给”子女,通过这种方式可以省下不少的税费。然而这也需要建立在一定的前提之下,那就是房产证满5年并且是唯一的一套。

因为如果房子不满2年的话,就要交增值税和附加税,父母不止这一套房产的话,那还需要缴纳个人所得税。虽然也需要收取各种费用,不过相比赠与过户这种方式,其实还是相对划算一些的。

继承过户

前面两种说的都是房产过户生前办,继承过户就相当于房产过户离世办了。这种过户方式相比前两种,花费的资金是最少的。就像我们上面所说的那样,只要处理得当能够省下一大笔钱。因为继承过户不需要评估费、契税等各种费用,只要缴纳一定的公证费和登记费就行了,一般在几百至几千元不等。

按照《民法典》新规来看,房产过户规则变化还是很大的,提前了解才能不吃亏。以前只要是第一顺位就可以拿到房子,而新规之下如果老人立下遗嘱,明确第二顺位也有继承权,那么第二顺位也可以获得优先继承的权利。这样的话第一顺位也有可能完全失去继承权,房子也就不归你了。

你可不要因此小瞧遗嘱的作用,如果没有它的话,即便你是独生子女房产也需要和其他继承人一起“瓜分”。而且老人如果生前就已经立下遗嘱,就算是外甥或者侄女,只要对老人有照顾和陪伴,那么同样也能获得房产继承的权利。

简单点来说,房产过户生前办选择买卖过户是最划算的。如果是离世办,也就是选择继承过户最省钱。随着2021年1月1日起正式实施《民法典》,也就意味着明年开始房产过户全都要按规照办了。

来源:天津房产


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