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天洋城4代

房型朝南小三型复合地产

别名：天洋城4代月亮湾小镇 2021-03-11更新

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4001052888 转 103

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22500元/㎡

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开盘时间 2016-06-30

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楼盘地址迎宾南路东侧

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1居室（2) 2居室（8) 3居室（0)

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李丹丹高级管家

服务84人次

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楼盘点评

张敬高级管家

咨询TA

天洋城4代项目规划一期住宅由18栋24-32层板塔结合楼组成，为16栋10层小高层,二期为12栋(19#-30#)高层板楼，楼栋为19、21、26、29#，共1100套。18#32层，2单元，2梯4户；1、2、13#均为34层，1、13#两单元，2梯5户或2梯4户；2#两单元,2梯4户；19-22、26、28、29#均为30-33层，1-2个单元，2梯4户或2梯5户；24、30#均为33层。【显示全部】

林燕高级管家

咨询TA

天洋城4代普通住宅均价22500元/平方米，共8000户。在售户型有：65平-96平1居-2居。项目为高层板楼。天洋城4代位于：迎宾南路东侧。天洋城4代毛坯交付。教育资源：北师大妇幼魏明幼儿园、燕郊十一中、燕郊二中、燕郊八中；华北科技大学、燕郊理工大学、中国干部管理学院；商场：家乐福、物美大卖场；医疗：天洋城4代社区医院、燕郊人民医院、燕达国际医院、中美医院；银行：中国银行、工商银行、建设银行、中国农业银行；中国邮政；3000米长风情商业街。【显示全部】

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燕郊天洋城4代项目在售价格22500元/平米

燕郊天洋城4代项目在售价格22500元/平米引入潮流业态，畅享品质生活的高雅魅力;尊享城市最丰盛的城市生活配套;自然景观相结合，提供舒适感官体验。

2021-01-21

燕郊天洋城4代项目优惠购房享5000元补贴

天洋城4代项目优惠购房享5000元补贴在售高层、小高层、板楼产品，毛坯交房;地理位置优越，临近多个公交站点;中国第4代城市综合体，多功能于一体。

2021-01-21

买这样的房子，未来的升值空间会更大！

　　如果你打算买房，除了关注现在已经成熟的核心区域，从投资回报的角度看更需要关注未来的城市规划，未来可能会成为区域中心的地区，房价的升值空间会更大。具体的来说，我们又需要考虑地铁、学区和商业等因素。　　除了地段和位置，买房还要看一个更为重要的因素，那就是房子本身。同样的地段，不同的房子，现在的售价差距可能会很大，未来的升值空间差距也可能会更大。今天我们就为大家来讲解一下应该如何挑选房子。　　二、房子，已经不再是过去的房子　　关于房子，也有一句名言“世界上没有两套完全一样的房子”，意思就是说每一套房子都有自己的独特之处，不过这不是我们今天要讨论的问题，今天北哥主要跟大家说一说房子的共性，希望能给大家选房提供一些参考。　　1、新房还是二手房?　　新房还是二手房，在大多数情况下是不具备可比性的，但是鉴于当下的情况，北哥会更倾向于推荐新房。　　第一，买房子和买其他商品一样，都是买新不买旧。我们暂且不考虑房屋产权年限的问题，因为住宅大概率是可以延长期限的，而且成本极低。但是使用过几年甚至几十年的东西，跟新的能一样吗?不论你怎么装修都是不可能的，而这种落差最终一定会体现在价格上。　　第二，无论是在设计理念、建筑施工，还是居住舒适性方面，新房大概率比老房子要好。这一点我们会在接下来详细讲解，这里不多说。　　第三，新房的价格可能更有优势。大家都知道，近几年，国家在很多大城市实施了对新房的限价措施，这就导致很多新房的价格被认为压低。在这种情况下，很多新房比周围的二手房还要便宜很多，从性价比的角度来看，买新房也比二手房合适。　　最后，如果你非要买二手房，那我也推荐大家买新一点的二手房，房龄5-10年优先考虑，为什么呢?5年以上税费较低，10年以内房子不至于太老，舒适性不会太差。这里要特别提示一下，最近由于疫情的关系，部分着急出手的二手房可能会出现较大幅度的让利，如果你想买二手房，正是出手的好时机。　　2、户型大小有讲究!　　在我国，不同时期的房子，在户型的设计上具有明显不同的时代感，比如上个世纪的房子普遍比较小，60平米不到能造出三间卧室来，房间和客厅都很小，住在里面的感觉极为局促。进入20世纪以后有一段时间又出现了矫枉过正的现象，有的房子面积在100平米以上竟然只有两间卧室，每一间屋子都很大，这显然又是一种浪费。这两年如果你去看过一些新房的话，会发现很多楼盘的户型设计比之前有了明显的改善和优化，一方面是户型格局更加方正，空间利用率更高，另一方面是在面积设定上也更加合理和实用。关于面积大小，这里北哥给大家一个大致的参考标准。　　【一居室】40-60平米　　【两居室】70-90平米　　【三居室】100-120平米　　【四居室】130-150平米　　如果你想买房，以上标准请一定要参考，当然可以有一定幅度的调整，但是别差太多——因为如果太小，会影响居住的舒适度;如果太大，会造成面积的浪费，毕竟是在大城市，一平米的房价可能是正常人几个月的工资。其实北哥让大家参考这样的标准，更主要是考虑未来如果大家想卖房的话，这样的面积可能会更受欢迎一些，也更有可能卖出一个好价钱。　　3、买房首选大开发商!　　很多人可能会觉得选大开发商是因为他们盖的房子质量更好，这当然是其中一个原因，但并不是关键，因为现阶段中国建筑的质量总体上差别不大，大开发商也好不到哪里去，与其说他们质量好，不如说他们出了问题跑不了。　　实际上北哥认为选择大开发商更为重要的是选择他们专业和眼光，从拿地、到设计、到施工、到物业管理，大开发商都是用最专业的团队提供最专业的服务。　　比如说拿地，大开发商往往能够以更低的价格拿到更有升值潜力的地块，因为他们知道哪些地方未来更有发展潜力，他们也比小开发商更有议价权;比如说设计施工，大开发商的设计施工团队也绝对是业界最优秀的，他们的设计理念也一定是最先进的，推出的产品通常也更加舒适和实用，比如前面说到的TOD在国内就是万科在力推，小的开发商根本没这个能力。还有就是物业管理，大开发商一般都有自己的物业管理公司，而且服务质量基本上也都是业内领先的，这一点相信大家在疫情期间已经有了非常深刻的体会，北哥在之前的文章《疫情过后，这10种房子会更受欢迎!》里就提到过，感兴趣的朋友可以去阅读一下。　　当然，大开发商的项目通常会贵一些，但是这部分溢价通常在未来都会收获更大的回报，不信的话你们可以去二手房市场了解一下。　　4、关注“新一代住宅”!　　刚才我们说了，每个时代的房子都有每个时代的烙印，那么到了2020年，我们来考虑买房子这件事情，除了满足基本的居住需求，是不是还应该考虑时代发展的需要呢?或者换一个角度来看，新一代住宅是不是也应该与时俱进，充分满足现代生活的各种需求呢?在这里，北哥想提两个关键词。　　第一个关键词是“科技”。　　这些年科技的发展日新月异，给人们的生活带来了极大的便利，而房子是我们每天生活的地方，也是我们呆的时间最长的地方，如果在居住环境上不能享受现代科技的成果，那必然是一件非常遗憾的事情。现在很多楼盘都尝试打造“科技住宅”，比如智能家居控制系统，抗霾除尘系统，隔音降噪系统，毛细管网系统，全5G覆盖等等，北哥觉得这些尝试都挺好，只要能给大家的居家生活带来现代化的便利，就是可取的。　　某新楼盘推出的12大科技系统　　第二个关键词是“健康”。　　就算是没有这一次的疫情，健康也是未来全人类最为关心的话题。而房子是我们每天生活和居住的地方，对我们每一个人的身体健康至关重要。比如应对雾霾和空气污染，新风系统是未来房子的必选项;比如为了方便大家健身，健身房和跑道是未来小区的刚需配套;除此之外，是否具备足够的医疗资源(社区医院和综合医院)也是非常重要的参考条件。　　总之，时代在进步，科技在发展，房子也必须“与时俱进”，才能更好地满足“人们对美好生活的向往”。所谓“新一代住宅”只是一个概念，除了以上这两个关键词，还有很多值得我们去关注的地方。但不管未来的房子怎么建，一定都是为了提升我们的居住质量，让我们住得更好，这样的房子，也一定是更值得我们买的房子。　　以上四点，是北哥给大家总结的四点关于“选房子”的建议，当然具体在买房时，大家肯定会遇到更多的问题，比如装修、楼层、朝向等等，由于篇幅关系我们这里也没办法全部为大家进行讲解，如果大家有问题，不妨在文末留言。　　最后，我们把两篇文章的内容一起总结一下。　　关于买房子，我们分两篇文章为大家进行了分析。第一篇文章，我们主要是告诉大家如何“选地段”。如果你打算买房，除了关注现在已经成熟的核心区域，从投资回报的角度看更需要关注未来的城市规划，未来可能会成为区域中心的地区，房价的升值空间会更大。具体的来说，我们要考虑地铁、学区和商业等因素，再结合自己的实际需要，选择满足自己需求的项目。今天的文章主要是告诉大家如何“选房子”。北哥为大家总结了四条指导建议，第一是新房优于二手房，第二是户型大小有讲究，第三是首选大开发商盖的房子，第四是年轻人不妨选择“新一代住宅”。　　【写在最后】　　过去的三篇文章，是北哥为想买房的朋友专门撰写的《北京买房三部曲》，虽然是以北京为例，但也同样适用于其他大城市。　　买这样的房子，未来的升值空间更大!　　第一篇文章提示北京等一线城市的投资机会就在眼前，第二篇文章教大家选地段位置，第三篇文章教大家选具体的房子。我相信对于想买房的人来说，应该会有一定的帮助，看在北哥码字不易的份上，欢迎大家打赏点赞，推荐给身边也想买房的朋友就更好了。　　北哥向来是一个知行合一的人，老朋友们一定记得在3月底提示股市投资机会的文章里北哥就透露过，在A股2700点附近的时候我已经all in了(原油也抄底了)，目前来看小有盈利，当然我们看的是中长期收益。在房地产领域，北哥也绝对不是一个“大忽悠”，实际上近期北哥自己也在按照这三篇文章所写的思路看房，也确实发现了一些还不错的项目，目前的价格也非常合适。有人问为什么北哥的文章里从来都不提具体的楼盘名字呢?原因很简单，因为没有收广告费。这里不妨再给大家透个底，北哥本人最近已经定了一套房子，如果大家想跟北哥做邻居，可以私信或者留言问我要具体的楼盘名称。　　最后还是要提醒一下，我们说的买房，是针对真正有需求的人群，比如刚需首套，或者改善型需求群体。现在这个阶段，北哥不建议大家在没有需求的情况下纯粹为了投机而买房，毕竟在投资市场上，如果你

2020-09-30

天洋城4代项目离最近的地铁站有多远？

　　我们买房子的时候会观察项目周边的交通，因为现在交通对于我们上班的朋友们来说是至关重要的，尤其是在北京或者北京周边的生活的朋友们一定是有所体会位置合脚用的重要性，本期小编为大家介绍一个燕郊楼盘天洋城4代项目，那么天洋城4代项目离最近的地铁站有多远?　　天洋城4代项目离地铁站的距离仅有1.2公里，这是名副其实的地铁房，我们买天洋城4代项目也就是为了可以有更好的升值空间。天洋城4代是燕郊南城很有名气的一个项目，同时也吸引来很大的一批房产投资爱好者的关注，所以未来天洋城4代项目一定会有更好的发展空间的。（天洋城4代效果图）　　天洋城4代项目目前周边的地上交通有公交路线：811、812、813、814、815、816、817、818、819、930路燕郊首钢生活区站，可以说方便了我们日常上下班的通勤，同样我们项目也是环京周边很有优势的一个楼盘项目，未来一定会有更好的升值孔家的。　　以上就是小编对天洋城4代项目离最近的地铁站有多远?的介绍，天洋城4代项目离地铁站的距离仅有1.2公里，项目地理位置优越，交通便利。若大家想购买或者想了解更多关于天洋城4代楼盘最新价格，最新优惠活动，动态等信息，可以咨询置业管家，会为您详细解答。

2020-10-04

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户型图以首付三成，供30年计算，详情请咨询置业管家

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价格走势

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楼盘信息

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建筑形式	高层,小高层,板楼	装修状况	毛坯,公共部分简装	物业类型	住宅,商业-公寓
规划面积	200000.0 ㎡	建筑面积	4800000.0 ㎡	物业费	2.8元/㎡
容积率	2.77	绿化率	35.0%	规划户数	8000户
最大栋距	100米	最小栋距	60米	楼盘朝向	南北朝向
物业公司	天融物业管理有限责任公司	房屋产权	住宅70年、商业40年产权	预售许可	现售备案证第（2019003）号
开发商	天洋房地产（三河）有限公司	销售代理	暂无数据	售楼处地址	迎宾南路东侧

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20000元/㎡

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17500元/㎡

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26000元/㎡

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21000元/㎡

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22000元/㎡

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22350元/㎡

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22460元/㎡

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22460元/㎡

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佳兆业悦峰望京苑

19000元/㎡

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佳悦丽庭

7580元/㎡

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鼎盛庄园

19000元/㎡

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19000元/㎡

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燕郊高新区南横一路南侧，燕高北路西侧

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