御东汇璟

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　　交通及配套：　　【轨道交通】　　距平谷22号线距潮白大街站约700米;神威大街站(地铁换乘站)约1800米　　【道路交通】　　燕阳路(规划城市快速路，直达朝阳区)　　京秦高速、京平高速、徐尹路(东六环)　　【繁华商圈】　　鑫乐汇购物广场、沃尔玛超市、物美超市、麦德龙超市、新世界百货、富地广场、弘阳广场、紫竹湾商业广场　　【教育配套】　　蓝天实验小学、剑桥国际小学、燕新小学、燕达实验学校、三河市第二实验中学、燕灵路中学、剑桥中学　　【医疗配套】　　京东中美医院、二三医院、京东友好医院、国友堂中医院、惠康疼痛医　　【森林氧吧】　　项目北邻城市公园(规划中)，毗邻燕郊植物园(1070亩)、幸福公园、潮白河生态景观带　　是燕郊距离地铁最近的项目!　　御东君汇是众诚易达更新迭代的豪华产品，是燕郊目前在售最高的项目，没有之一。目前购房可赠送家具家电大礼包，剩余房源也比较少 ，开盘当天更是破了燕郊的成交记录 开盘当天更是破了研究的成交记录。

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　　其中，对于稳定房地产市场，国家费尽了更多的精力!那么为什么房地产市场会成为重点行业呢?　　1、房地产行业与无数行业都挂钩　　房地产行业可以解决很多就业问题，因为一个房地产行业后面，是无数个细分的行业，比如水泥，建材，装修，家电等等。　　25号的会议提出，要稳地价，稳房价，支持刚性和改善型住房需求，支持房地产市场的健康平稳发展。　　所以，房地产市场一定要稳住。　　2、房地产行业关系到地方政府的税收　　简单来说，房地产市场一定要稳住，地价不能跌，因为这关系到地方政府的税收。　　根据官方表述，此次疫情冲击已经让长三角等地的4月财政收入锐减30%以上，所以我们要稳定地价。地价稳定了以后，房价也就稳定了。　　著名经济学家任泽平发了一个报告，指出中国居民户均资产约134.4万元，仅次于美国。　　但是拆解一下我们就会发现，其中的实物资产(房地产)占比高达69%，接近7成。　　也就是说中国居民大部分的财富都是依靠房地产来实现的，如果房价跌得多了，就会出大问题。　　所以我们一定要稳住房价。　　救市计划对房地产的影响　　一、为什么这一次要推出“12万亿”的救 市计划，它会对房地产有什么影响?　　首先第一点，目前中国经济的救 市面临的最 大问题就是“信用扩张”不畅，简单的说，就是央行已经“大放水”了，但是这些“大水”却没有流入市场。央行通过降息降准和利润上缴，释放了大量的“流动性和货币”，但是这些钱现在却卡在商业银行手里，没有能够流通出去。原因就是没有人“愿意贷款了”，贷款信贷无法得到扩张。　　房地产企业想贷款，但是银行不想给;个人想贷款，却又被疫情封在了家里，出不去，所以也不想贷款消费和买房了。这样一来，央行今年的降准和降息，全部“使不上劲了”，对经济增长无法形成拉动，拳头打在了棉花上。　　二、救 市计划要怎么做?　　就是要把银行里的钱“花出去”，形成社会投资，才能拉动经济快速复苏，不然经济下行的压力将会越来越大。不能形成有效投资，失业率就会越来越高，居民收入也将无法得到保证，将会形成经济的“负向反馈”。　　三、现在谁能“大把大把的花钱”?　　答案已经很清晰了，那就是政府，目前这种情况下，只有政 府部门可以大把大把的花钱，也只有政 府部门可以“随便花钱”。　　在这种背景下，果断推出“12万亿投资计划”，通过政府的大规模投资，把银行里的钱借出来，花出去，稳经济的效果立刻就可以体现出来了。所以从6月份以后，随着大量的投资项目开始动工，钱开始大把大把的撒出去，各行各业将会逐渐恢复生机，就业率开始回升。但是，如果这个“12万亿救 市计划”依然无法阻止经济的下滑趋势，那么房地产的新一轮“强刺激”可能将无法避免。　　综上所述，我们认为尽管目前已经有超过100个城市“松绑房地产政策”，但是目前这个阶段依然只是属于“纠偏阶段”，而不是“强刺激”阶段。所以在目前经济政策的“表述”中，依然强调“房住不炒”。　　但是由于经济下行的速度太猛，趋势太快，导致决策层不得不推出“12万亿救 市计划”，这说明刺激政策已经开始浮出水面。一旦“大基建计划效果不佳”，新一轮“房地产强刺激”是在所难免的。　　简单来说，这次的救 市计划，物价上涨是大概率的，房地产也会满血复活!所以，刚需，改善，购房正当时!你准备好了吗?　　李嘉诚：一套房有七成的满意度，就可以下手了　　李嘉诚说过： 一套房有七成的满意度，就可以下手了，如果真的有那种十全十美的房子，那它的缺点就是：你钱不够!　　买房不要过于纠结，买了才是你的好房子。谁也不知道将来的事会怎么样，说不准哪天你就挣了笔大钱，立马就能买大房子了。　　假如钱不够?那你就去想方设法找钱，比如去贷款、向亲戚朋友借、问父母要点、向岳父岳母借点……就不信搞不定首付。　　如果钱还差点，那就把房子的标准再降低些面积再小点，先上车后面再去买改善性住房。　　假如还没有找到合适的房子?那就继续找啊，多找我看房，多去看楼盘，见得多了自然就知道什么房子好，自己想要什么房，自己适合买什么房了。　　买房涨了你是赢家，不涨还是你家　　买房很多人都有这样的心理，买的起的却看不上，看得上的可又买不起，于是，很多买房人都选择：等。等来的结果却是房价慢慢变得自己都接受不了，最终首付变车库。　　很多时候，买不买房和钱没有直接关系，有关系的是你的思维，如果用现在的思维回到十年前，你最想干什么?我想大部分人都会选择买房吧，没钱怎么办?借钱也要买!　　对于刚需来说，有需要就买，没有必要考虑房地产泡沫盒房价涨跌的问题，买房涨了你是赢家，不涨还是你家。因为你需要有安身的窝，房价涨跌或者房地产崩盘，这都与你无关，因为你只有一套房子。房子无论是100万还是50万，都无所谓，因为只有一套房子，价值多少只是纸面上的富贵，实际上对你没有影响。　　如果你买房了房子，将来可能会遇到两种情况，一种是房价涨了，你赚了;第二种是，房子没涨，但房子保值了，自己还住着。其实，就相当于钱只是从你的左口袋移到了右口袋而已。

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　　3月16日，上海市教委公布了最新高中招生政策改革方案。　　改革的主题是“名额分配综合素质录取”。　　市场反应激烈，马上炸了锅。　　有人说上海学区房完蛋了，有人说此政策会是全国各地的前车之鉴，组合拳打下来，未来学区房“不值得”。　　先别着急，任何政策出台，都是有根源的，我们需要弄懂来龙去脉。　　文件中最重要的一部分如下：　　举个例子，A名校明年招生1000人，那么有500-650人要定向名额，其中150-195人要给到区，350-455人给到区里的普通初中。　　最高45.5%的招生名额被强制平分到普通学校。　　啥意思呢?这还得看对照着过去来看。　　上海的朋友对我说，上海“初升高”市场异常残暴。　　头部高中(四校八大)几乎垄断了上海所有清北复交名额。　　高中竞争激烈，为了维持名校升学率，顶部高中最简单的方式就是向头部初中定向招“尖子生”，俗称“掐尖”。　　这样一来，从“牛小-牛初-牛高”利益通道形成，牢不可破。　　而进入这条通道的门槛，就是在头部小学或者头部初中旁边买一套房子，也就是学区房。　　无数家庭花光血本，拼了老命往里挤。　　道理很简单，名校价值外带房价增值，一线学区房成为上海最牛逼的资产标的。　　之前我们讨论过，如果这条通道继续延伸，上海的学区房价是没有天花板的，而且未来上海普通家庭的娃儿，想读好大学的希望也将越来越渺茫。　　久而久之，会形成深不见底的「阶级鸿沟」。　　这种情况现实吗?　　至少在我们这个国家不现实。　　所以这次上海出台改革政策，也在情理之中，也就是所谓的“公平教育资源”。　　逻辑搞明白了，我们再来研究第二个问题;　　政策出台后，市场机制将如何运转?　　如果想公平教育资源，就必须打破这条利益通道，而打破的方式，从高中招生制度下手，无疑是一个非常直接的方法。　　你不是就喜欢从头部初中“掐尖”吗?　　那好，现在改了。　　必须把招生名额让出来，让上海所有普通学校都有机会上头部高中，注意，是强制性的哦。　　原来在一所牛初上学可以直接进牛高，但现在概率大幅下滑。　　对于那种成绩一般就靠学区房走捷径的学生来说，就是一种暴击，久而久之，一线学区房的稀缺性也就没那么强了。　　所以一小撮名校周边学区房贬值是接下来的主流，这里比较心疼刚高价入手一线学区房的选手们。　　其实这波政策下来，学习极好的牛娃几乎不受影响，该上好学校继续上。　　学习极差的孩子也不受影响，之前考不住，现在依然考不住。　　影响最大的，则是学习中上等的一些学生，对于他们来说，公平教育求之不得。　　比如昨天一个朋友对我说，之前想买上海一线学区房，现在感觉没必要了，直接买二线学区房，或者直接去郊区五大新城买房不香吗?　　双方父母研究生毕业，家庭教育没问题，花点钱再请个家教，孩子学习出不了问题，对于郊区新城完全是降维打击，以后能做“鸡头”咯。　　你看，永远是上有政策，下有对策。　　有我朋友这种想法的家庭会非常多。　　问题来了，需求积聚，会不会推高普通学区房的房价?　　其实，这个政策出来，我认为各有利弊。　　利是，让普通家庭有受到优质教育的机会，而且打掉了上海房价天花板，让房价动力不再那么疯狂。　　弊是，打掉一个1500万的老破小，又会衍生出15个从200万涨到300万的刚需房，俗称：　　“按下葫芦浮起一堆小瓢”。　　而且中下游机会增多，竞争更为激烈。　　之间普通家庭上名校，想都不敢想，现在政策给了机会，当然要争取。　　学校不好就靠家教弯道超车，所以上海家教市场一定会需求猛增，价格水涨船高，教育成本也高了。　　资源具有稀缺性，这一点任何政策都无法改变。

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　　我们再聊回楼市。　　房产投资是一个老生常谈的故事，过去人口红利+城镇化+房地产金融属性，在这个市场中，赚钱的人实在太多了。　　这让我很害怕。　　还记得2016年左右的时候，我去楼下买菜，一群大妈围在菜摊子旁边，边挑菜边说，这周我要去抢房啦，你们去不去，买房可比放理财里赚钱多了。　　当时我的心，突然凉了半截，完了!　　为什么?　　投资，必须是一个高门槛的事情，必须只有少数人才能赚到钱，必须有一定的认知水平。　　三大必须，缺一不可，而当跟烂大街一样，人人皆知，这意味着暴风雨也要到来了。　　后来317新政出台，北京房价一夜冰封，大跌了30%才止住，无数人高位站岗。　　房子，过去很容易赚钱，未来不容易赚钱，不容易赚钱，才是很好的投资生意。　　这句话比较绕，多读几遍，你应该能明白我想表达的意思。　　很多人一提到投资房产，就拿新生儿出生率低、老龄化严重、城镇化饱和等问题出来说事。　　这些人是不懂投资的。　　为什么?我举一个简单的例子。　　一群人去河塘买鱼吃，顾客问哪条鱼更好吃，塘主说这两年气候不好，鱼减产，水也没那么清澈了，整体没那么好吃了。　　我问你的是一条鱼，你回答的是一河塘的鱼，这是一个维度的概念吗?不是。　　在楼市里也是这样的，北京就是一条新鲜的大鱼，膘肥体壮，全国最好的教育和医疗都在这里。　　而且国家在源源不断把最好的粮食投喂给它，资本、有钱人、高校人才，一直都在往里涌，越来越大。　　产业、人口和城市地位，就是衡量一座城市好与赖的标准，这是房价上涨的底层逻辑。　　这时候，你拿鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、铁岭等等小鱼过来说，你看，不好吃……　　楼市不如之前那么好了，很现实。　　因为过去太疯狂了，一直都在超前且透支的发展房地产。好的城市，房价上涨，差的城市，房价也涨。　　当“价值标尺”不再起作用的时候，意味着这个市场会遭遇毁灭性的打击，从“钻石赛道”跌入了“黑铁赛道”。　　黑铁赛道，机会大量缩减，好的城市凤毛麟角。　　过去我们把楼市投资的分界线，划分为一二线和三四线城市，但现在，是“一二线核心城市”与其他。　　很多中等偏弱的二线城市，比如哈尔滨、太原、石家庄、烟台、南宁等等，唯有学区房还能涨一涨，其他常规商品房投资潜力都异常薄弱。　　现在的局势就是股市的投资范围在扩大，楼市的投资范围在紧缩;　　股市可能还会打暗牌，楼市就是傻子都能看懂的明牌。　　比如前几天我写过一篇文章，《倒车接人》，告诉大家，苏州放开政策，大家有机会赶紧去卖，这个城市基本面很强，完全是在“倒车接人”。　　那时候很多热门地段，外地人还可以进入，然而很多人不信，慢慢悠悠在后面观望，结果现在，窗口已经在逐渐关闭了。　　售楼处满满都是人，当地人都在往楼市涌，根本没外地人什么事儿，上海一解封，还有大量的购房需求进入苏州市场。　　大家都想成为风口上的猪，但事实上，风刮来了，能飞来的只有那么几头。　　除了苏州，还有成都、重庆、武汉、佛山、合肥、宁波、西安等等城市，这段时间都在陆续放开。　　这些基本面都OK，未来也不会差，买房子就是买一座城市的股票，城市发展快，股价不会太差的，现在找到好的地段，就可以上车了。　　这时候，肯定会有人说大骗子，子木又在骗人上车。　　我就有这么一个读者，隔三差五给我留言，说我骗人上车，我有一天没忍住，加了他好友，给他转了200块钱红包　　问他，好好说，你为什么一直都在留言骂人。　　他说，房价太贵了，买不起只想骂，他已经从2015年骂到了现在。　　骂能解决问题的话，我们早被淹死了。　　我们可能不是这个时代的参与者，但一定是时代的旁观者。　　作为渺小的旁观者，房价涨不涨，跌不跌，我们都没有能力撼动。　　而我，只能尽绵薄之力，帮大家提个醒，不一定对，大家可以结合其他人的分析多多交叉参考下。